Una casa, anche se elegante e ben arredata, non è necessariamente di lusso nell’accezione propria del termine. Sussistono, infatti, requisiti e parametri per definire un immobile come tale: vediamo più da vicino cosa sono le categorie catastali immobili di lusso.

Secondo il Decreto del Ministero dei Lavori Pubblici del 2.8.1969, l’immobile di lusso è un’abitazione che ha almeno 4 tra una serie di requisiti. Tra questi: 

• una superficie utile complessiva superiore a 240 mq (esclusi balconi, cantine, terrazze, soffitte, vano scale e posto auto), 
• presenza di terrazze di superficie superiore ai 65 mq, 
• presenza di due ascensori a servizio di una stessa scala, 
• rivestimenti di pregio (anche nel vano scale), porte, infissi e pavimenti in materiali nobili

In altre parole secondo i criteri del Ministero l’immobile di lusso è tale perché presenta caratteristiche e standard piuttosto elevati, come quelli che caratterizzano gli immobili selezionati dalla Barbara Magro – Luxury Real Estate: ville da sogno, appartamenti e attici di lusso, tenute prestigiose per una clientela esigente e raffinata.

Col tempo, tuttavia, è stato necessario introdurre una migliore definizione, soprattutto in relazione all’aspetto tributario. Nel 2014 la Corte di Cassazione ha stabilito che a determinare un’abitazione come di lusso non dovessero essere più le sue caratteristiche ma l’appartenenza a determinate categorie catastali che, di fatto, identificano gli immobili di lusso. 

La categoria catastale contraddistingue l’uso e la tipologia di un immobile. Le categorie degli immobili residenziali vengono contraddistinte dalla lettera A seguita da un numero:

• A/1 Abitazioni di tipo signorile
• A/2 Abitazioni di tipo civile
• A/3 Abitazioni di tipo economico
• A/4 Abitazioni di tipo popolare
• A/5 Abitazioni di tipo ultrapopolare
• A/6 Abitazioni di tipo rurale
• A/7 Abitazioni in villini
• A/8 Abitazioni in ville
• A/9 Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici
• A/10 Uffici e studi privati
• A/11 Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi

La classificazione delle abitazioni di lusso include le categorie A/1, A/8, A/9. Se per la categoria A/9 non esistono dubbi circa le sue caratteristiche, almeno a livello generale, vale la pena soffermarci un poco sulle altre due categorie.

No. Rientrano in questa classe catastale le abitazioni uni o multi familiari caratterizzate da una pertinenza esterna comune o ad uso esclusivo. Le caratteristiche costruttive appartengono all’immobile di tipo civile, pertanto questi immobili sono esenti dal pagamento IMU e possono godere della agevolazioni fiscali per acquisto prima casa.

Questa categoria include le abitazioni di tipo signorile (un tempo abitazioni di lusso). Sono abitazioni signorili appartamenti caratterizzati da:

• superficie commerciale di almeno 240 mq
• ubicazione in zone prestigiose 
• ubicazione in uno stabile fornito di portineria e ascensore
• utilizzo di materiali prestigiosi (caratteristiche costruttive e tecnologiche di alto livello)
• presenza di impianti sportivi e ampi spazi comuni

L’agenzia Barbara Magro – Luxury Real Estate cura la compravendita di attici e appartamenti di lusso a Milano dal carattere esclusivo e prestigioso. Se siete alla ricerca di una residenza di questo tipo, potete consultare la nostra sezione di case in vendita a Milano.

La villa di categoria A8 è un immobile esclusivo a tutti gli effetti, sia in termini di metratura, sia per quanto riguarda le pertinenze (dependance, campi da tennis, piscina ecc.) e lo spazio che le circonda.

In particolare l’immobile di categoria A8 ha: 

• una superficie commerciale di almeno 230 mq
• almeno 3 servizi igienici
• un giardino di pertinenza
• alloggi per il personale, autorimesse o depositi inclusi nella proprietà

Un immobile di questo tipo offre indubbi vantaggi da un punto di vista residenziale: comfort, spazio privato, ricercatezza estetica, per citarne alcuni. 

Che stiate cercando una villa a Milano, subito fuori Milano, a Bergamo o in altri luoghi prestigiosi, il portfolio della nostra agenzia Barbara Magro – Luxury Real Estate presenta immobili riservati a una clientela selezionata.

Da un punto di vista fiscale gli immobili che rientrano nelle classi catastali di lusso: 

• sono sottoposte al pagamento dell’IMU 
• non usufruiscono delle agevolazioni prima casa

Immobili di lusso: i vantaggi secondo Barbara Magro – Luxury Real Estate

Se da un lato il possesso di immobili di lusso comporta alcuni oneri finanziari, un aspetto positivo è che anche i proprietari delle case di lusso possono applicare la cedolare secca.

Inoltre, la categoria catastale di lusso rappresenta un vantaggio reciproco per acquirenti e venditori: chi vende ha un vantaggio ai fini della valutazione; chi compra è tutelato circa le caratteristiche dell’abitazione.

Barbara Magro – Luxury Real Estate mette a disposizione la propria esperienza e professionalità per la valutazione immobiliare e propone case e appartamenti di lusso a Milano e in Italia. I nostri agenti sono formati per valutare la situazione catastale e urbanistica dell’immobile di lusso e produrre tutta la documentazione necessaria.

Per una consulenza o per conoscere il portfolio di immobili si consiglia di fissare un appuntamento.